Apesar de estarem entre os últimos elementos construtivos a serem instalados, é fundamental que o modelo dessas peças seja estabelecido junto ao projeto inicial da construção ou reforma.

Como planejar o telhado da forma correta?

Escolher o tipo mais adequado de telha e o formato mais indicado de calha, de acordo com o local de aplicação, contribui para que o projeto arquitetônico ofereça conforto aos moradores ou usuários da edificação.

A escolha dessas peças deve ser de acordo com a inclinação do telhado e do material que será fabricado, no caso das telhas, e da melhor forma de complemento para este telhado, no caso das calhas.

O mau planejamento desses elementos construtivos pode acarretar em problemas futuros à sua instalação e, consequentemente, à construção.

As telhas têm a finalidade de cobrir as estruturas de uma edificação e são encontradas no mercado em diversos formatos e em vários tipos de material.

Como escolher os tipos de telha?

Para escolher qual o formato mais adequado e qual o tipo de material mais indicado é necessário calcular a inclinação do telhado.

Este procedimento é feito por um projetista, habilitado e qualificado, para efetuar os cálculos que designarão a declividade da cobertura de uma edificação.

Além disso, esse profissional é responsável por estabelecer o consumo total de telhas, ou seja, quantas unidades de telha serão necessárias para o cobrimento de toda área.

Independente do modelo, as telhas devem apresentar características em comum como, por exemplo:

• A estrutura deve ser homogênea e sem irregularidades no formato;
• A superfície não pode ter a presença de manchas e eflorescências (resultantes da evaporação de soluções aquosas salinizadas e que possuem aspecto de cristais brancos);
• Atender quesitos de baixa permeabilidade e resistência a flexão em qualquer forma arqueada de sua estrutura curva.

A telha portuguesa, por exemplo, é um dos modelos de telha fabricado a partir da cerâmica.

O modelo cerâmico resulta do material da argila que, por sua vez, é um tipo de barro retirado do subsolo, pode formar também, por exemplo, a telha romana.

O quesito telha portuguesa preço dependerá da dimensão da área em que se deseja a aplicação dessas peças. Dentre as características que se pode destacar desse tipo de telha, estão:

• Modelo mais antigo e tradicional de telhas, envolvido em projetos mais simples até os mais contemporâneos;
• Garante isolação térmica para a edificação, ou seja, a temperatura do meio externo não transpassa e não interfere no ambiente interno;
• Indicada para inclinações de telhado entre 30% e 35%. Abaixo deste nível mínimo, há retenção das águas das chuvas e, o escoamento ineficiente, gera infiltração e vazamento, além do acúmulo de resíduos na estrutura cerâmica;
• Por metragem quadrada, são aplicadas de 15 a 17 unidades de telhas;
• O peso dessas telhas, por metro quadrado, varia entre 40 e 42 kg. Trata-se, portanto, de um telhado pesado e é um item importante e necessário de ser considerado previamente no momento da elaboração do projeto;
• Cada unidade de telha cerâmica tem, aproximadamente, 38×20 cm e peso médio de 2,5kg.

A NBR 15310:2009 trata dos “Componentes cerâmicos – Telhas – Terminologia, requisitos e métodos de ensaio”.

Para a instalação de telhado com telhas portuguesas é fundamental a contratação de empresa especializada que siga às essas normas.

Acessórios que complementam os telhados

A calha parshall é um dispositivo que compõe sistemas de medição de vazão hídrica e que é aplicado em diversos setores industriais e em sistemas de saneamento.

Essas calhas proporcionam maior facilidade na medição, de forma contínua, das vazões de entrada e saída da água. Elas são aplicadas em canais, geralmente, que possuam abertura, e funcionam através da gravidade.

O funcionamento dessa calha pode ser apresentado através do escoamento livre e do escoamento afogado. Quando há a vazão da água de forma livre, não há interferência na medição.

Entretanto, quando o escoamento está em afogamento é porque o sistema identificou obstáculos no percurso, que interferem no processo de medição e que resultam na redução da vazão e no escoamento em nível abaixo do normal.

O medidor ultrassônico é o dispositivo responsável pelos cálculos e medição da vazão.

Este dispositivo é colocado em um suporte para calha e instalado em uma distância proporcional para que possa executar os cálculos com precisão e exatidão.

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Dentre as grandes questões de organização, na lista abaixo, seguem as que se destacam:

• Segurança: para garantir a proteção do condomínio faz-se o controle de acesso, por exemplo;
• Comunicação: precisa-se de uma interação ampla entre moradores e funcionários;
• Reservas de espaços: os espaços comuns que devem ser reservados previamente para uso, como churrasqueiras e salões de festas, precisam de grande organização na administração para que não ocorram problemas, como duas pessoas marcando uma festa no mesmo dia e outras intempéries;
• Gestão de funcionários: terceirizados ou equipe própria;
• Inadimplência: muito recorrente, dificulta reformas necessárias no condomínio;
• Controle de obras: processo essencial de ser realizado de tempos em tempos, principalmente por meio de vistorias, sejam elas para prevenção de incêndios ou manutenção de estruturas.

Ações necessárias na gestão de um condomínio

Além da enorme importância de se identificar as tarefas, faz-se necessário uma abordagem a respeito das soluções para esses problemas, que garantem maior conforto no dia a dia de trabalho e moradia tanto ao dono, quanto do funcionário.

Como, por exemplo, quando se pensa em problemas a respeito da segurança, a primeira ação diz respeito ao treinamento da equipe responsável por ela, a qual deve ser muito bem qualificada, contando com profissionais competentes e preparados.

Outra atividade de enorme importância se dá ao controle de pessoas que entram no condomínio, e à vantagem que um botão ou interfone proporcionam.

Além disso, em caso de situação de perigo, acionar o botão alerta a equipe de segurança, facilitando a eficácia do trabalho.

Uma grande dica para essa questão, é a utilização de um leitor de proximidade mifare, que pode ser usado para o controle das pessoas que entram e saem do condomínio, por exemplo.

Neste caso, os moradores e funcionários teriam um cartão que passariam no leitor do portão de entrada para se identificarem.

Além da identificação, nele podem estar contidas informações referentes aos dados pessoais do frequentante, como informações referentes à sua saúde, tipo sanguíneo e até mesmo referentes ao pagamento do condomínio, por exemplo.

Problemas de comunicação são muito recorrentes pela crescente falta de tempo dos moradores e funcionários se encontrarem, podendo ser solucionado com alguma espécie de assembleia online.

Por sua vez, pode ser representado por algum grupo em plataforma online onde tenham enquetes para votação, sugestões, reclamações, etc.

Da mesma forma, os problemas de reservas de espaços e controle de obras podem ser tratados.

Os primeiros, podem ser manejados com plataformas online, além do oferecimento de uma central de reserva de espaços, fazendo com que os dados estejam integrados, não havendo confusões na hora de reservar para algum dia vago.

Controle de obras em um condomínio

Conseguindo obter o controle de cada etapa, garante-se que não se gaste além do orçamento e que se atenda no prazo.

Para começar o negócio, após pensar nos problemas que podem estar relacionados, pode-se pensar no tipo de moradia que será construída no terreno.

Além da possibilidade de edificações, os condomínios de casas são de grande aceitação para aqueles que desejam ter mais espaço.

Uma boa saída para esse último tipo de condomínio são as casas pré fabricadas, isto é, casas modulares que são feitas com elementos pré-fabricados, sendo uma construção completa, já vindo com instalações de Calha metálica, portas e janelas, por exemplo.

Algumas informações sobre elas são de extrema importância e serão apresentadas a seguir:

• Diferencial: rapidez e praticidade no processo de construção. Uma casa comum leva, em média, 90 dias para ser construída; já as pré-fabricadas demoram, no máximo, 30 dias, tratando-se, portanto, de uma escolha para aquele público morador que tem pressa ou mesmo para construtores que desejam fazer rápido o seu negócio;
• Pré moldados preços: é uma solução para a construção da casa própria quando não se dispõe de muito dinheiro. São, portanto, escolhas acessíveis ao público;
• Financiamento: este tipo de casa também pode ser financiado pelos bancos para sua construção.

Materiais podem ser diversos, utilizando-se principalmente a alvenaria. Entretanto, as casas de madeira também são muito procuradas.

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