A área da construção civil exige a emissão de laudos e documentos técnicos que comprovam a possibilidade de ocupação territorial.
São tomados os devidos cuidados para que as pessoas que farão uso dos imóveis tenham uma segurança quanto a estrutura como um todo.
A etapa final depois de muito trabalho é entregar os imóveis a quem é de direito, seja por meio de compra ou de programas sociais que envolvem a população de alguma forma.
Estabelecimentos comerciais e galpões industriais, assim como casas e apartamentos, passam por uma vistoria técnica indicando todos os pontos da construção.
Com a emissão dos documentos corretos como o “habite-se” advindo do poder público municipal, todas as partes ficam resguardadas quanto à responsabilidade jurídica, caso seja necessário.
Para atender a legislação de forma correta, muitos profissionais que trabalham de forma autônoma e empresas especializadas apresentam laudos que são reconhecidos em cartório.
Zoneamento municipal determina modelo de imóvel
As cidades são divididas territorialmente seguindo especificações ocupacionais seguindo características próprias.
Para que o desenvolvimento urbano seja ordenado, o planejamento é discutido entre técnicos representantes de órgãos públicos, a sociedade civil e empresas interessadas em instalar negócios.
O limite do território municipal deve ser respeitado, de acordo com a constituição federal e a soberania de cada cidade. Na região litorânea nacional, por exemplo, a construção de condomínios residenciais, presentes há algum tempo por toda a extensão, dependem da aprovação de um perito judicial engenheiro civil.
Esse profissional deve ter a capacidade técnica de identificar áreas de risco e terrenos que podem ser ocupados com intervenção da engenharia e arquitetura estrutural.
A proteção ao meio ambiente e os cuidados com a flora e fauna também entram no escopo antes de emitir um laudo final.
A segurança dos ocupantes é prioridade, em todos os casos, evitando assim colocar a vida da população em risco. A coleta de informações são encaminhadas a um juiz que avaliará a possibilidade de ocupação ou não da área territorial.
Uma equipe técnica especializada em engenharia de avaliações e perícias também pode atuar em centros urbanos que possuem imóveis abandonados e passam por um processo de recuperação e disposição para compra ou locação.
O serviço prestado interessa a diversos agentes relacionados à construção civil, por exemplo:
- Proprietários e imobiliárias;
- Bancos e financiadoras;
- Empresas de seguro residencial e comercial;
- Construtores e incorporadores.
Os trabalhos observam detalhes seguindo normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), com metodologias específicas caso a caso.
Esse cuidado pode indicar se um imóvel pode ser tombado ou demolido, entre outras finalidades, desde que seja realizado dentro das competências apresentadas e com embasamento apropriado.
Terceirização de Técnicos economiza verba
Os trabalhos realizados por empresas terceirizadas são estimulados por construtoras e incorporadoras que investem capital em diferentes áreas de atuação da construção civil.
Enquanto uma cidade recebe um condomínio residencial, o município vizinho pode receber um empreendimento comercial em forma de shopping center ou um hotel para aproveitamento de características turísticas.
Por isso a contratação de empresas de terraplenagem em SP terceirizadas pode refletir em economia sob diversos aspectos. O preparo de terrenos pode ser realizado em um curto espaço de tempo, dependendo do tipo do solo e do clima, em conformidade com a estação do ano.
Como é um serviço muito específico e requer máquinas pesadas e operadores com conhecimento especializado, a terceirização é vantajosa, pois evita a ociosidade de equipamentos e mão de obra.
Os empreendimentos residenciais, comerciais e industriais já instalados também optam pela terceirização quando é necessário o serviço de uma empresa de impermeabilização de caixa d’água, evitando o acúmulo de umidade em um único ponto da estrutura imobiliária.
Segurança é primordial em todos os cenários
As empresas que trabalham em um canteiro de obras, independente do tamanho da construção, precisam garantir a segurança dos funcionários, sejam contratados diretamente ou de forma terceirizada.
As normas regulamentadoras propostas por órgãos fiscalizadores, como o Ministério do Trabalho, e entidades de classe exigem que os equipamentos para construção civil sejam utilizados por operadores capacitados e a segurança individual seja assegurada de todas as formas.
Não importa se é a escavação de um poço artesiano, o emprego de uma cerca para delimitação do terreno ou a pintura final de uma fachada de um estabelecimento comercial.
Todos os profissionais que atuam nessas diferentes tarefas precisam estar devidamente protegidos e utilizando equipamentos de proteção individual conforme as normas regulamentadoras.
Aqueles que trabalham em alturas acima do solo, utilizando andaimes ou carrinhos suspensos precisam estar seguros com corda NR 35, de acordo com a lei.
São diversos detalhes que devem ser observados quando se trata de uma obra em construção. Desde a documentação adequada até a preparação do terreno, o desenvolvimento e a entrega das chaves.