Os condomínios são um tipo de organização residencial muito comuns na sociedade atual. Com apartamento ou casas, eles são compostos por espaços coletivos para uso de todos os moradores. Essa composição permite a criação de um bom sistema de segurança, espaços para lazer, entretenimento e atividades coletivas com um preço mais acessível a todos.
Com espaços individuais e coletivos, a administração dos condomínios são complexas e envolvem itens e serviços que são essenciais para manter a organização, funcionalidade, conforto e sofisticação desses ambientes.
Para atender as demandas dos moradores e da própria estrutura, há serviços e itens que são essenciais.
Estruturas
A estrutura dos condomínios são construídas de acordo com o espaço e as características dos moradores quanto aos aspectos financeiros.
Assim, há estruturas menores e estruturas maiores. Independentemente disso, dentre os principais espaços para uso coletivo em condomínios estão:
- Churrasqueiras;
- Salão de festas;
- Salão de jogos;
- Quadras esportivas;
- Área de piscinas;
- Academias.
Dessa forma, é possível se exercitar, se divertir e relaxar e atender todos as faixas etárias que compõem o público do condomínio.
Vale mencionar que cabe a administração a manutenção e conservação de todas as estruturas para que o condomínio permaneça seguro, confortável e agradável para os moradores.
Além das estruturas relacionadas ao lazer e diversão em família e amigos, há as que possuem a função de proteger, organizar e conservar os locais, como o estacionamento. Esses ambientes são construídos para que os carros sejam guardados de forma organizada e eficiente.
Sendo utilizados com frequência, eles precisam ser bem resistente, principalmente quanto ao piso, por isso a maioria deles é de piso em concreto polido.
O concreto polido é bem resistente aos impactos mecânicos, ou seja, ao peso e passagem de automóveis. Além disso, é mais econômico e possui uma boa estética, sendo fácil de instalar e harmonizar com o ambiente.
Quanto aos espaços coletivos, o playground é utilizado por crianças e, por isso, precisa ser bem seguro para que o brincar seja mais divertido e não doloroso.
Desse modo, o piso emborrachado é muito comum nestes ambientes. Por terem uma variedade de tamanhos, dimensões e modelos o preço piso emborrachado para playground varia de acordo com suas características e quantidade.
Processos de manutenção
Os processos de manutenção são responsáveis, principalmente, pela segurança, mas também pela conservação dos ambientes.
A administração é a responsável pela contratação dos serviços pelo monitoramento dos espaços para determinar a periodicidade das manutenções e a sua importância.
Uma das estruturas que precisa de manutenção regular são as fachadas dos prédios, pois são a apresentação do condomínio e precisam estar visualmente bonitas.
Alguns prédios, principalmente os mais antigos, realizam a restauração de fachadas antigas, mantendo as características históricas e a sua beleza original.
Esse processo agrega valor ao condomínio e a estética da edificação. Além disso, são essenciais para o prolongamento da vida útil e segurança dos espaços e dos moradores.
Outro item estrutural utilizado diariamente pelos moradores e que precisa ser monitorado e de manutenções periódicas, a fim de evitar acidentes e danos sérios aos moradores e condomínio, é o elevador predial preço.
Na prática, esse equipamento tem como principal função a locomoção verticalizada das pessoas, ou seja, o subir e descer dos prédios.
Os elevadores são instalados para otimizar os processos e também tornam mais acessível o subir e descer dos moradores e seus visitantes.
Por ser uma máquina, os reparos e inspeções são necessárias para que seu funcionamento seja seguro e eficiente. Demandando conhecimentos técnicos e específicos, manutenção precisa ser realizada por profissionais qualificados.
Uma outra estrutura que precisa de manutenção regular é a rede de quadra de futsal, pois o espaço é utilizado por todos os públicos do condomínio e as redes, que servem de proteção e contenção, são atingidas frequentemente. Com isso, o desgaste ocorre mais rápido e a manutenção também se torna necessária para evitar acidentes.
Administração
Para que todos os processos de manutenção, construção, reforma e atividades rotineiras dentro dos condomínios sejam executadas com eficiência e qualidade, é preciso que elas sejam gerenciadas diariamente.
Esse trabalho é desenvolvido por sindicos profissionais SP, profissionais que conhecem as leis e normas aplicadas aos condomínios, administração de espaços coletivos e noções de contabilidade. Além disso, se dedicam exclusivamente ao trabalho e a equipe de profissionais que atua dentro e para o condomínio.
Dessa forma, os condomínios conseguem ser espaços gerenciados com profissionalismo, qualidade e eficiência, proporcionando um espaço residencial de convívio harmônico e funcional.