Um prédio, uma residência, ou qualquer construção precisa sempre estar em conformidade com as normas regulamentadoras, para que assim consiga ter segurança e credibilidade.
Com o avanço das cidades, os prédios se tornaram comuns dentro do horizonte, e por conta disso, manter um prédio em funcionamento pleno não é uma tarefa fácil.
Muitos síndicos têm procurado automação de escritório nas administradoras de condomínios para ajudar na questão da realização da manutenção predial.
Esse artigo abordará conceitos relacionados a manutenção predial, bem como o que ela é.
E quais são os tipos principais que podem ser usados dentro de seu prédio, indo desde a raspagem de tacos de madeira, a limpeza e pintura de fachadas, dentre outros.
Entendendo a manutenção predial
A manutenção predial pode ser definida como todas as ações feitas para que o prédio tenha um pleno funcionamento, e isso inclui diversos cuidados com o sistema como:
- Elétrico;
- Hidráulico;
- Incêndio;
- Segurança e outros.
Para que a manutenção predial seja efetiva, é preciso que esteja atrelado a um planejamento e recursos. E fazer esse investimento é essencial para que os prédios tenham uma vida bastante útil.
Uma manutenção predial está totalmente em conjunto com a estrutura do prédio.
Assim, a manutenção predial não apenas corrige as estruturas de um prédio que está com problema, como a reforma de piso de madeira, mas ajuda a conservá-lo do ponto de vista patrimonial.
A manutenção predial é essencial para que seu prédio tenha uma vida útil prolongada.
É perceptível vermos que a falta de manutenção acarreta em inúmeros tipos de prejuízos, além de colocar em risco a saúde e a segurança das pessoas que moram no prédio.
E não somente, um prédio sem a manutenção em dia traz risco para todo o entorno em que está instalado, dessa maneira, atender as normas e as regras para a manutenção é essencial.
Por isso que é importante fazer um plano de manutenção com os condôminos para saber os períodos exatos em que a manutenção atuará.
Tipos de manutenção predial
Uma manutenção predial está além de uma simples limpeza de fachada a seco, ou então uma pintura eventual.
Pelo contrário, a manutenção predial está diretamente relacionado a manter as estruturas prediais em dia, não causando nenhum tipo de desconforto.
Por conta disso há três modalidades principais para a manutenção predial, que podemos listar sendo elas a manutenção preventiva, manutenção corretiva e a manutenção preditiva.
A manutenção preventiva é como o próprio nome diz, feita para prevenir reparos, e está relacionado diretamente a elaboração de atividades que visam a conservação das funções do edifício.
Isso inclui manutenção das escadas, elevadores, portas, limpeza de fachada predial, e outros tipos.
A manutenção corretiva já está mais relacionada as correções que precisam ser feitas mediantes aos desgastes que ocorrem devido ao uso, nas instalações, nos equipamentos, entre outros.
É uma manutenção que sempre vem reagindo a uma situação problemática, e por conta disso, possui um alto custo, ou então, um custo que não estava pré-definido como ocorre com a manutenção preventiva.
A manutenção preditiva por sua vez é uma mescla dos dois outros tipos de manutenção.
Pois geralmente começa com uma situação de correção e depois passa por uma avaliação periódica dos equipamentos e instalações para que seu funcionamento ocorra sem interrupções.
Esse tipo de manutenção é bastante comum em sistema de automação de escritório.
Ações relacionadas a manutenção
Cada tipo de manutenção possuem ações diferenciadas, e é o que veremos abaixo:
As manutenções preventivas possuem um plano de ação bem definido, e podem agir em diversas situações.
Como a inspeção de instalações elétricas e hidráulicas, inspeção de áreas comuns, sistema de segurança, e a verificação das instalações dos elevadores, de gás e outros.
Os serviços de manutenção corretiva incluem diversos elementos, como conserto de instalações hidráulicas e elétricas.
Feitura de impermeabilização depois de detectar uma infiltração, reparos em fissuras, troca de peças de equipamentos e outros tipos.
Já as manutenções preditivas, para identificar o andamento do funcionamento usa-se de vários equipamentos como câmeras termográficas, técnicas de ultrassom, vibrações e outros tipos, tudo para melhorar a detecção e a manutenção do prédio.
Dessa forma, conseguimos entender que apesar de serem diferentes a manutenção predial é muito importante para que o prédio tenha uma vida longa e bastante seguro.