Um projeto residencial arquitetônico pode incluir dois pontos, tanto a construção do imóvel do zero ou a reforma. Porém, devemos lembrar que ambas as modalidades dependem de planejamento e organização.
Muitos pontos são considerados em uma construção como a definição do terreno onde será a construção, elaboração de orçamento das diversas etapas da obra, contratação de aluguel de caçamba de entulho para recolhimento dos resíduos e por fim os procedimentos burocráticos.
O planejamento não costuma ser difícil de ser elaborado, só é necessário paciência e atenção para que os prazos sejam cumpridos e que toda a obra tenha qualidade.
Neste artigo abordaremos sobre alguns elementos importantes para planejar uma obra de sucesso.
Pontos para elaboração de uma obra
Há muitos pontos que devem ser considerados na hora da construção. O primeiro deles é o local. Este local possui uma casa antiga? É um terreno muito acidentado?
Se possuir algum imóvel já no local é preciso contratar uma empresa de demolição para que a antiga estrutura seja retirada para iniciar uma nova.
Quanto aos desníveis do terreno será preciso realizar um procedimento de terraplanagem, para que a casa não fique desnivelada. O terreno é ponto importante na construção, pois ele agregará valor ao imóvel caso este vá a venda.
Abaixo trataremos de pontos para serem levados em consideração na elaboração das obras.
1. Tenha um orçamento bem definido
Um ponto que é de crucial importância é a elaboração de um teto de orçamento para a obra. Esse teto ajudará na definição dos materiais, da qualidade e também do tempo de conclusão dela.
Por isso, é fundamental que todos os elementos sejam cotados nas mais diferentes lojas de material de construção.
No orçamento também são definidos:
- Valor da mão de obra;
- Tipos de materiais;
- Móveis planejados;
- Aluguel de equipamento.
Também é importante colocar no orçamento quantas caçambas do disk entulho precisará ficar estacionado no canteiro para que seja descartado no local correto.
2. Tenha um arquiteto e um engenheiro no seu projeto
Feito o orçamento e decidido sobre o terreno é importante ter em seu projeto um arquiteto. Ele que produzirá o projeto da casa, levando em consideração seus gostos e aspectos mais técnicos como a posição do terreno, utilização de luz natural, sustentabilidade da construção e muitos outros aspectos, principalmente, o da estética.
Já os engenheiros civis serão responsáveis pela parte estrutural da casa, como os cálculos, as foras e cargas que a obra está sujeito, o tipo de fundação que será realizada e muitos outros pontos para garantir que o projeto seja executado de forma correta.
Esses profissionais também indicarão se haverá a necessidade de contratação de uma empresa de topografia para analisar o terreno.
3. Tenha materiais de qualidade e contrate profissionais
Por fim, é fundamental que os materiais comprados sejam necessários e que trazem a qualidade em todas as etapas do projeto.
Para garantir que a aplicação tenha eficiência é importante a contratação de mão de obra qualificada para que todas as etapas da obra sejam realizadas de forma correta e dentro do prazo.
A documentação de uma obra
Para que todos os pontos acima deem certo é importante que sua obra esteja regularizada. Caso contrário, pode correr o risco de sua obra ser barrada e o dono da obra levar multa.
Por isso, é necessário saber os documentos que serão precisos para a obra, desde a etapa da demolição de estrutura metálica até a finalização.
Necessário lembrar que cada prefeitura possui documentos diferentes e específicas. Por isso, é preciso ir até a prefeitura ou na secretaria de obras da sua cidade para perguntar sobre a documentação necessária.
Fora as documentações específicas de cada cidade, podemos demonstrar alguns documentos considerados básicos para que a obra possa ser legalizada.
O primeiro documento é a matrícula do imóvel, ou seja, o registro do terreno no cartório. Essa matrícula evita que sua obra possa ser embargada. O segundo é o alvará de construção da prefeitura, que é a autorização para que o projeto possa ser executado.
Por fim, ocorre a fiscalização do imóvel após a obra, é feito o registro da obra e o cadastro do imóvel na prefeitura, tornando sua construção legalizada.
Assim, vimos que para construir é preciso atenção em muitos aspectos que vão do planejamento até a legalização das obras.