O ambiente predial e condominial é um espaço complexo e que envolve diversos desafios, no que se refere à parte logística, administrativa e financeira de um negócio.
A importância de contar com um bom gestor e síndico é fundamental para que essa administração seja feita da melhor forma possível, pensando na qualidade de vida dos condôminos.
Nos últimos anos, a expansão das cidades ficou mais verticalizada, ainda mais, por falta de espaço e a particularidade que muitas pessoas têm em viver com prédios ou condomínios.
Muitos moradores consideram estes ambientes mais seguros e optam por este tipo de vivência. Por isso, um administrador precisa compreender que aquele é um ambiente que reunirá diversas famílias e amigos, assim como espaços e áreas em comum.
Por exemplo, os principais espaços em comum que percebemos são:
- Piscina;
- Quadra para esportes;
- Academia;
- Terraços;
- Áreas para piquenique;
- Parques infantis.
Estes espaços compartilhados precisam de manutenção e cuidado. Outros espaços como vagas para os automóveis, escadas e elevadores também necessitam de uma atenção especial.
Diante desta complexidade que envolve o ambiente condominial, neste artigo, separamos algumas dicas que podem contribuir para facilitar o processo de gerenciamento por parte do síndico ou da administradora de condomínios.
Ações de manutenção e reforma
Um prédio, assim como todo elemento da construção civil, pode sofrer desgaste por conta do seu uso e a exposição a fatores externos. Por isso, ações de reforma e manutenção preventiva podem ser realizadas diariamente para garantir mais qualidade ao imóvel, contribuindo também para reforçar sua segurança.
Alguns espaços necessitam de manutenção, variando desde a parte elétrica do condomínio, assim como tubulações e rede de esgoto e de fornecimento de água. Existem também equipes de limpeza que cuidam dessa parte de higienização e coleta do lixo do ambiente.
Uma das ações de cuidado referente à reforma de fachadas de predios. As fachadas são as partes externas dos prédios, que podem contar com aplicação de pintura ou de revestimentos como pisos e outros acabamentos.
Como fazem parte de áreas externas, estas fachadas podem sofrer algum tipo de degradação. Por isso, é importante destinar uma parte do orçamento para reformar esta fachada, inserindo:
- Pintura específica;
- Texturas diferenciadas;
- Espelhamento, por meio de vidros temperados;
- Revestimento com azulejos.
Ou seja, existem várias técnicas que podem ser empregadas quando o assunto é reforma residencial e predial. Um destaque vai para a seleção do tipo de tinta, que deve ser apropriada para áreas externas, ou seja, um tipo de tinta que seja resistente à umidade.
Outro destaque vai também para o uso de vidro nas fachadas, que vem sendo considerado como uma tendência de modernidade e inovação.
Outra ação importante é reforçar e revisar como estão as saídas de emergência no prédio. Isto incide diretamente na aplicação de fita antiderrapante para escada.
Com o objetivo de evitar acidentes como quedas, assim como uma verificação da validade dos extintores de incêndio, das barras e portas com saídas de emergência, das sinalizações, e até mesmo, dos equipamentos que funcionam como sensores de fumaça.
A segurança do local
Já que estamos falando sobre a segurança do prédio, vale a pena ressaltar também a importância de se atentar aos outros pontos.
Primeiro, é importante instalar e manter elementos como cerca elétrica, e até mesmo, portões de abertura e fechamento mais eficientes e modernos. Contar com uma equipe de segurança especializada também é fundamental para este controle de acesso e saída do local.
Do ponto de vista mais local, ou seja, de cada apartamento, a Instalação de tela de proteção é uma excelente opção para quem deseja se livrar dos mosquitos e insetos que são vetores de diversas doenças, como a dengue.
Além disso, as telas de proteção são importantes, sobretudo, em apartamentos com crianças, animais de estimação e pessoas idosas.
Diante disso, buscar por uma empresa que coloca tela de proteção e realizar orçamentos acerca do valor da instalação é fundamental para inserir este tipo de produto e serviço em sua empresa. Neste processo, é importante verificar também o tipo de material que compõe a tela.
Além disso, existem alguns acessórios como o gancho para tela de proteção, que deve ser altamente resistente e durável. Uma dica é optar pelo uso do gancho inox para rede de proteção, que é um elemento metálico e com elevada durabilidade.